Le secteur du logement : nouvelles mesures du gouvernement pour stimuler l’accession à la propriété et la rénovation énergétique

Le 15 octobre 2024, la ministre du Logement, Valérie Létard, a clarifié les ambitions du gouvernement pour relancer le marché du logement. Des mesures phares ont été dévoilées concernant le prêt à taux zéro (PTZ), le budget de MaPrimeRénov’ et les nouvelles obligations liées à la rénovation énergétique des logements.

Le retour du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

À partir de 2025, le gouvernement réintroduira le prêt à taux zéro, une aide financière qui sera accessible à tous les primo-accédants dans le cadre de l’achat de logements neufs, qu’ils soient individuels ou collectifs. Ce retour du PTZ vise à soutenir l’accès à la propriété dans toutes les régions, en particulier celles où le marché est plus tendu. Valérie Létard a précisé que la mise en place de ce dispositif serait discutée en collaboration avec les parlementaires, afin de garantir une approche équilibrée et adaptée aux besoins des territoires. Bien que le dispositif soit attendu avec impatience, la ministre a assuré qu’il serait conçu pour rester financièrement soutenable sur le long terme.

MaPrimeRénov’ : une réduction de budget et un réajustement de la politique

Le budget de MaPrimeRénov », destiné à financer les travaux de rénovation énergétique, sera ajusté pour 2025, avec une prévision de 2,5 milliards d’euros, soit une réduction par rapport aux années précédentes. Cette décision fait suite à une sous-consommation importante du budget 2024, causée par une révision du dispositif en début d’année. Cependant, la ministre a souligné que cette baisse ne signifiait pas une remise en cause du dispositif. Le soutien à la rénovation énergétique restera une priorité, avec un maintien des options de rénovation partielle, afin de rendre ces travaux accessibles même pour les foyers à revenus modestes.

Le dossier des passoires thermiques et du DPE

Les logements dits « passoires thermiques », classés G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), devront sortir du marché locatif à partir du 1er janvier 2025, conformément aux engagements pris pour lutter contre les logements énergivores. Toutefois, face à la complexité de la mise en conformité pour certains types de biens, en particulier les copropriétés, des aménagements seront apportés à cette échéance. Bien que le gouvernement maintienne l’objectif de mettre un terme à la location des logements les moins performants, des ajustements seront faits pour permettre aux propriétaires de s’adapter aux nouvelles normes.

Le gouvernement poursuit ainsi son objectif de moderniser le secteur du logement, tout en répondant aux défis de l’accessibilité à la propriété et de la transition énergétique. Ces mesures devraient offrir des perspectives à la fois aux primo-accédants, aux ménages souhaitant rénover leur habitat et aux acteurs du bâtiment, tout en poursuivant une politique ambitieuse de développement durable.